 BLOCAJ IMOBILIAR CU PRETURI DE INFARCT
• fatã de începutul anului trecut preturile au mai scãzut • cu toate acestea valorile rãmîn mult mai mari fatã de pretul real • un apartament cu mai mult de trei camere are aceeasi valoare sau chiar mai micã decît o casã la cheie • pe termen mediu pronosticurile rãmîn un mister • un apartament cu 4 camere poate ajunge si la 160.000 de euro • Pretul apartamentelor din Piatra Neamt si din orasele judetului au înregistrat în ultima perioadã de timp anumite scãderi, dar cu toate acestea rãmîn la valori care nu sînt accesibile oamenilor de rînd. Dacã în urmã cu fix doi ani se putea achizitiona un apartament cu douã camere, într-o zonã bunã, cu un pret decent, de circa 25.000 - 28.000 de euro, cu aceeasi bani, în iulie 2008 nu mai poti lua nici o garsonierã. Valoarea la imobile a cunoscut o crestere spectaculoasã si rãmîne asa chiar cu scãderile din ultima perioadã de timp. Restrictiile BNR vin sã îngrãdeascã accesul la credite, ceea ce frîneazã piata imobiliarã, dar cu toate acestea proprietarii tin la pret si asteaptã vremuri în care îsi vor putea vinde locuintele la pretul la care doresc ei. Agentii imobiliari recunosc blocajul si sînt de pãrere cã preturile din Piatra Neamt le depãsesc chiar si pe cele din marile orase universitare, cum ar fi de exemplu Iasi. Se abtin la previziuni pe termen mediu si lung din cauzã cã piata este atît de haoticã încît e greu sã faci estimãri sau sã dai sfaturi. „Pretul apartamentelor din Piatra Neamt este în scãdere în ultima perioadã de timp. Sã zicem cã, în comparatie cu începutul anului trecut este o scãdere de circa 16% la apartamentele cu douã camere si undeva la 10% la cele cu 3 si 4 camere. Pronosticuri referitoare la aceastã piatã în viitorul nu prea îndepãrtat sînt greu de fãcut, iar pe termen lung nici atît, ar fi o aberatie. Normal cã noi vrem ca piata sã stagneze, sã vindem mai mult, dar nu pot spune cã se si întîmplã asa ceva. ÃŽn primul rînd vorbim de conditiile de creditare, pe care Banca Nationalã vrea sã le înãspreascã. ÃŽn cazul în care împrumuturile se vor obtine mai greu, acest lucru va frîna vînzãrile. Pe de altã parte proprietarii tin la pret, chiar dacã acestea sînt aberante. Am avut cazuri în care cineva dorea sã vîndã un apartament cu 4 camere, în fata magazinului Kaufland, cu 150.000 de euro, iar eu nu am putut sã-l încurajez. La acest pret, ba chiar mai mic, se gãsesc case noi, la cheie, care asigurã un alt confort. ÃŽn esentã preturile rãmîn mari si nu tin cont de zonã, de starea imobilului sau de vechimea lui“, a declarat Carmen Zaharia, de la agentia imobiliarã Casa Lux din Piatra Neamt.
O garsonierã - 24 - 60.000 de euro
Cele mai mari cresteri s-au înregistrat la garsoniere, care au ajuns la valori de te ia cu ameteli. Sînt cãutate datoritã spatiului mic dar suficient pentru anumite nevoi, iar pentru cã sînt din ce în ce mai putine, cine le detine, face pretul. O garsonierã în centru sau în cartierul Precista are preturi de infarct, cuprinse între 30.000 si cel mult 60.000 de euro. ÃŽn Mãrãtei sînt valori mai decente, pentru toate buzunarele, care pleacã de la 24.000 de euro si nu depãsesc 45.000 de euro, în timp ce în Dãrmãnesti minimul e de 17.000, iar maximul se opreste la 48.000 de euro. Locuintele cu douã camere au preturi destul de apropiate în mai toate zonele orasului. ÃŽn centru si Precista se poate atinge un maxim de 90.000 de euro, un pret fabulos care însã poate include mobila pentru toatã casa, utilãri si renovãri. Fãrã nici un fel de îmbuntãtiri se poate gãsi un apartament dar si acesta trece de 55.000 de euro. Douã camere în Mãrãtei oscileazã între între 40.000 dar poate ajunge si la 90.000 de euro chiar dacã nu are decît usã metalicã, termopane si centralã termicã. Numai în cartierul Lenin din Dãrmãnesti se mai gãsesc apartamente de 2 camere cu 30.000 de euro, în timp ce pe alte strãzi preturile urcã ametitor, spre 70.000 de euro. De departe cele mai mari preturi sînt la apartamentele cu 3 si 4 camere. „Am avut situatii
cînd o persoanã a dorit sã vîndã apartament cu 3 camere în Iasi pentru a cumpãra unul similar, în Piatra Neamt, în cartierul Precista. Nu a reusit deoarece banii pe care-i obtinea acolo, într-un oras mare, universitar, nu acopereau valoarea din Piatra Neamt. Nu s-a ajuns la o întelegere, iar persoana a renuntat în cele din urmã“, a mai spus Carmen Zaharia. Cine vrea sã stea astãzi în Precista sau centru, la trei camere trebuie sã aibã în buzunar cel putin 70.000 de euro, dar tranzactiile se fac undeva în jurul valorii de 100.000 de euro si pot ajunge pînã la cel mult 150.000 de euro. Cam la acelasi nivel sînt preturile în Mãrãtei, cuprinse între 75.000-100.000 de euro. ÃŽn Dãrmãnesti pretul la trei camere coboarã si la 62.000 de euro, dar maximul depãseste 100.000 de euro. Investitiile pentru apartamente cu 4 camere, indiferent de zonã, arareori sînt sub 100.000 de euro si pot ajunge si la 160.000 de euro. Multi din cei care vor sã facã investitii de acest fel, în anul de gratie 2008 si în orasul de sub poalele Pietricicãi ezitã si asteaptã, dacã nu-i preseazã nimic, un moment mai bun. Proprietarii de imobile, la rîndul lor, nu vînd la pret mai mic decît dacã sînt presati de ceva, altfel stau si ei în asteptare. Cei care sînt dispusi acum sã lase putin din pret, sînt aceia care deja au ajuns la maturitate financiarã, situatie care le permite sã dea putin sub pretul pietei si nu din alte motive decît unul: mai adaugã putintel la pretul pe care-l obtin pe apartament si îsi cumpãrã o cãsutã în oras sau în zonele limitrofe. Cîstigul se regãseste la toatã lumea. Vînzãtorul scapã de traiul la bloc si de vecinii cu care s-a ales fãrã voia lui, cumpãrãtorul poate intra pe o piatã aproape blocatã, iar agentul imobiliar îsi face treaba. Numai cã aceste situatii sînt destul de rar întîlnite, aproape nimeni nefiind dispus la concesii.
|
Autentificare
