Vinzi terenuri strãinilor, esti pasibil de amenzi
• legea terenurilor agricole a fost publicatã în Monitorul Oficial • strãinii pot achizitiona fãrã probleme terenuri la noi, cu conditia respectãrii unor pasi • cei care vînd pãmînt fãrã aprobare riscã amenzi de pînã la 1 miliard de lei vechi Strãinii au posibilitatea de acum încolo de a cumpãra pãmînt în România, legea referitoarea la vînzarea terenurilor extravilane apãrînd în Monitorul Oficial pe 12 martie, si va intra în vigoare în termen de 30 de zile. ÃŽntre timp urmeazã sã aparã si normele metodologice de aplicare ce vor stabili exact toate regulile de urmat. Trebuie precizat cã scopul acestei legi a fost acela de a restrictiona accesul strãinilor la terenurile românilor, dupã cum se precizeazã în nota de fundamentare a legii. De la 1 ianuarie 2014, România avea obligatia de a liberaliza piata, adicã de a permite strãinilor sã cumpere terenuri la discretie. Pentru a reduce riscul de a se înfiinta concerne strãine, Ministerul Agriculturii a elaborat aceastã lege, care desi dã voie cetãtenilor UE sã cumpere pãmînt la noi, impune ca mai întîi sã fie întrebati românii si abia dacã acestia nu vor, sã li se dea acces cetãtenilor din alte tãri. Concret, vînzarea pãmîntului se va face doar cu respectarea dreptului de preemptiune (de a achizitiona primii) ale unor categorii de cumpãrãtori, iar de acest lucru se vor ocupa primãriile. Un proprietar de teren extravilan ce doreste sã-l vîndã, va merge la primãrie cu toate actele, si va anunta ce are de gînd, dar va stabili si pretul. Primãria va trebui ca a doua zi sã afiseze la loc vizibil oferta, iar ulterior sã anunte si Directia Agricolã ce va trebui la rîndul ei sã publice pe site-ul propriu în termen de 10 zile anuntul de vînzare. Pe parcursul a 30 de zile, preemptorii, adicã cei care au prioritate la cumpãrarea terenului, trebuie sã vinã cu o ofertã fermã. Vor avea prioritate vecinii, coproprietarii, arendasii si statul român, prin intermediul Agentiei Domeniilor Statului. Fatã de toti acesti preemptori, oferta se prezintã la acelasi pret si în conditii egale. Preemptorii trebuie sã se decidã în termen de 30 de zile de la publicarea anuntului, în caz contrar, dacã acestia nu doresc sã cumpere pãmîntul, abia atunci strãinii au dreptul la aceste achizitiii. Vînzarea terenurilor fãrã respectarea dreptului de preemptiune va atrage nulitatea actelor. Adicã, dacã un proprietar nu anuntã primãria, si se va întelege direct cu un strãin, actele de vînzare-cumpãrare vor fi considerate nule. Proprietarii pot primi si amenzi pentru încãlcarea unor reguli. Astfel, vînzarea terenurilor considerate situri arheologice fãrã avizul Ministerului Culturii, se sanctioneazã cu amenzi cuprinse între 500 de milioane de lei vechi si 1 miliard. Aceleasi sanctiuni se aplicã pentru vînzarea terenurilor de granitã fãrã avizul Ministerului Apãrãrii, dar si pentru vînzarea terenurilor fãrã drept de preemptiune, precum si pentru tranzactiile ce nu au aprobarea directiilor agricole. Restrictiile referitoare la drepturile de preemptiune si celelalte prevederi ale acestei legi nu se vor aplica înstrãinãrilor între rude pînã la gradul trei, inclusiv. Pînã acum, strãinii puteau cumpãra terenuri la noi doar dacã se asociau cu cetãteni români. ÃŽn judetul Neamt cetãteni din Germania, Franta, Austria sau Olanda lucreazã mii de hectare de pãmînt de ani buni prin intermediul unor astfel de asocieri si o fac foarte bine.
|