VĂŽnzarea pĂŁmĂŽnturilor e complicatĂŁ si birocraticĂŁ

• de sĂŽmbĂŁtĂŁ a intrat ĂŽn vigoare legea care reglementeazĂŁ vĂŽnzarea terenurilor • totusi, nu existĂŁ norme de aplicare • cert este cĂŁ vĂŽnzarea oricĂŁrei bucĂŁti de pĂŁmĂŽnt va fi foarte complicatĂŁ de acum ĂŽncolo

Aveti o bucatã de teren agricol si vreti s-o vindeti? Pregãtiti-vã de multi nervi, alergãturã si drumuri, deoarece tranzactiile cu pãmÎnt vor deveni extrem de complicate si birocratice În viitorul foarte apropiat. De sÎmbãtã, 12 aprilie, a intrat În vigoare noua lege care reglementeazã tranzactiile cu pãmÎnt. Chiar dacã actul normativ este În vigoare, modul de aplicare nu este aprobat, legea neavÎnd norme metodologice. Ministerul Agriculturii si Dezvoltãrii Rurale a publicat abia vinerea trecutã un proiect de ordin privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 17/2014. Normele explicã cum se aplicã legea, pentru a nu exista interpretãri, mai ales cã exercitarea dreptului de preemtiune poate da nastere unor confuzii. La nivel local, Directia Agricolã este cea care are atributii În verificarea modului În care se vÎnd terenurile. Atributiile acestei institutii constau În Înregistrarea si verificarea dosarelor transmise de cãtre primãrii, publicarea pe site-ul institutiei a ofertei de vanzare a terenurilor, organizarea si gestionarea unui registru judetean special de evidentã a ofertelor de vÎnzare a terenurilor agricole situate În extravilan, Înregistrarea si verificarea dosarului transmis de cãtre primãrii, etc. Cu alte cuvinte, un tãran care vrea sã vÎndã un hectar de teren agricol merge la primãria de domiciliu cu o mulltime de documente si anuntã ce are de gÎnd sã facã. Acolo va completa niste cereri tip, iar primãria va Înregistra dosarul si va afisa anuntul de vÎnzare si pretul cerut de proprietar. Ulterior, va anunta si Directia Agricolã care va Înregistra anuntul Într-un registru judetean. Totul ar trebui sã dureze vreo 40 de zile, timp În care pot apãrea doritorii. Dacã existã printre cumpãrãtorii interesati si un strãin, acesta poate achizitiona pãmÎntul doar dacã nu existã români interesati. Cu alte cuvinte, În tranzactii de acest gen, prioritari vor fi conationalii, scopul fiind de a pãstra pãmÎntul În proprietatea autohtonã. Aceastã procedurã va complica foarte mult viata fermierilor, dar si pe cea a primãriilor rurale, care vor avea o multime de acte de Întocmit, de realizat registre de evidentã, etc.
Toate aceste complicatii au apãrut dupã ce, de la 1 ianuarie 2014, tara noastrã a fost obligatã prin tratatul de aderare la UE sã liberalizeze terenurile agricole, adicã sã permitã cetenilor strãini sã achizitioneze pãmÎnt. PÎnã anul trecut, strãinii nu aveau acest drept, ei exploatÎnd pãmÎnturile doar În colaborare cu români, acestia din urmã figurÎnd drept proprietari. De anul acesta Însã, strãinii au aceleasi drepturi ca si românii În privinta achizitiilor de teren. Reprezentantii statului român, temÎndu-se ca nu cumva sã ne invadeze strãinii si sã nu ia tot pãmÎntul, au emis aceastã lege care stabileste clar cum vor avea loc tranzactiile de vÎnzare-cumpãrare. PÎnã una alta, pÎnã cÎnd vor fi publicate si normele metodologice, strãinii au liber sã cumpere terenuri fãrã nici un fel de probleme. De la 1 ianuarie piata este deschisã lor, iar legea care reglementeazã vÎnzãrile Încã nu poate fi aplicatã, astfel ÎncÎt, cei interesati deja au devenit proprietari