Prima casă, program tare greu de accesat

Guvernul României a emis săptămîna trecută o hotărîre referitoare
la plafonul alocat al garantiilor emise de bănci în cadrul programului
Prima Casă, program care anul acesta însumează doar două
miliarde de lei. Hotărîrea aduce o serie de schimbări vizînd
reducerea marjei maxime de dobîndă de la 2,50% la 2% în scopul
uniformizării nivelului costurilor totale ale tuturor categoriilor de
finantări asigurate prin acest program imobiliar,care nu va asigura
nevoia reală de locuinte. Radu Samson, un bun cunoscător al
realitătilor de pe piata imobiliară românească, este de părere că
putini romascani vor putea accesa un asemenea credit din cauza
faptului că fondurile alocate se vor epuiza în prima săptămînă de la
lansarea programului. „Valoarea maximă pe care o poate obtine un
client interesat de acest program este de maxim 57.000 de euro.
Valoarea medie a creditului accesat va fi în jur de 45.000 de euro,
ceea ce înseamnă cel mult 10.000 de credite la nivel national,
extrem de putin în raport cu nevoile reale si cu posibilitatea de a
avea acces la o locuintă. Cei care doresc să obtină un credit de
acest tip, cu scopul de a-si construi o casă nouă, o pot face la o
dobîndă de 2%. În schimb, procedurile din spatele si de după
accesarea acestui tip de credit sînt foarte complexe, pentru că la
fiecare etapă a constructiei se eliberează un proces verbal de
receptie partială si casa trebuie intabulată, etapă cu etapă, ceea ce
este foarte complicat. Trebuie să existe acordul băncii prin care se
rulează creditul, acordul Fondului de Garantare. Asta presupune nu
doar multă umblătură, ci si cheltuieli suplimentare. Construirea unei
locuinte prin programul Prima Casă e o muncă de Sisif din partea
persoanei care accesează creditul. Cei care doresc să-si cumpere o
locuintă de pe piata liberă trebuie deja să-si caute imobilul, să ducă
actele la bancă pentru aprobările preliminare obtinerii creditului,
pentru ca atunci cînd se va începe creditarea, undeva la mijlocul
lunii februarie, doritorii să aibă deja dosarul pregătit. Asta si pentru
faptul că în cadrul acestui program se merge pe principiul «primul
venit, primul servit». Dacă cineva care doreste să-si achizitioneze
un apartament de pe piata liberă vrea să scape de umblături poate
apela la o agentie imobiliară, care are experientă în relatiile cu
banca. În această situatie, clientilor nu le rămîne decît să
gestioneze relatia cu angajatorul pentru obtinerea documentelor
legate de situatia de angajat“, a declarat Radu Samson. Dobînda
practicată în program ajunge la aproximativ 5%. Programul efectiv
se va deschide în următoarele două-trei săptămâni. O altă problemă
ridicată de Radu Samson este aceea legată de recomandarea ca
cei care vor să intre în programul Prima Casă să fie atenti la nivelul
de îndatorare. Pentru o familia care se angajează la un asemenea
credit si are venituri modeste, trebuie avută în vedere capacitatea
de a-si putea plăti ratele la bancă si să mai aibă si din ce trăi. Radu
Samson a amintit că, recent, Banca Natională a României a propus
limitarea nivelului de îndatorare al unei persoane la 50% din
veniturile pe care le are. În situatia în care într-o familie ambii soti
au salariul minim pe economie, rata poate să ajungă la 1.100 lei, la
un credit de 40-45.000 de euro. În aceste conditii, familia respectivă
va suporta cu greu si cheltuielile curente cu hrana, cele de
întretinere a apartamentului si în general toate costurile pe care le
are o familie.