Mercurialul terenurilor si imobilelor

• o pietreancă vinde 15 loturi de teren pe care vrea să obtină peste 1,5 miliarde de lei vechi • un romascan are la vînzare nu mai putin de 31 de terenuri, dar le dă ieftin • preturile la locuinte sînt destul de scăzute fată de ce era acum cîtiva ani • cele mai scumpe apartamente nu mai depăsesc acum 80.000 de euro • în comuna Alexandru cel Bun este cea mai scumpă vilă oferită la vînzare în acest moment pe piata imobiliară •

Multi nemteni si nu numai au considerat de-a lungul timpului că investitiile în terenuri ar putea fi aducătoare de profituri frumusele, astfel încît au cumpărat în timp mai multe parcele, mai ales că acestea au avut mereu un pret scăzut. Se pare însă că pentru multi investitiile le-au adus cîstiguri cu mult sub asteptări, astfel încît acum vînd la grămadă, fie dornici să scape de grija terenurilor, fie sperînd să dea lovitura si să se îmbogătească. De cînd a fost publicată legea care permite vînzarea pămînturilor către străini, dar cu drept de preemtiune al cetătenilor români, toate anunturile de vînzare sînt publice si astfel oricine poate afla cam care mai este mercurialul în materie de terenuri. Consultînd toate aceste anunturi, se vede clar că unii au în proprietate suprafete semnificative de pămînt. Cei mai avuti din acest punct de vedere sînt doi soti din zona Romanului care vînd 31 de terenuri, unele situate în comuna Văleni, altele la Gherăsesti si altele la Botesti. Cele mai multe însă sînt destul de mici ca suprafată, sub o jumătate de hectar, iar proprietarii cer sume modeste pe fiecare parcelă, preturile fiind cuprinse între 10 milioane de lei vechi si 40 de milioane. În total, pe toate pămînturile, romascanii speră să ia cam o jumătate de miliard de lei, sumă nu foarte mare în raport cu numărul parcelelor. Dacă aceste pămînturi pot fi achizitionate pe sume modice, o pietreancă speră să dea lovitura. Aceasta scoate la vînzare, prin intermediar, 15 suprafete de teren, toate fiind în Piatra Neamt dar categorisite drept terenuri arabile. Cea mai mare suprafată are 7.200 de metri pătrati, iar proprietarea vrea aproximativ 200 de milioane de lei vechi. Majoritatea terenurilor au însă suprafata de 3.600 mp, iar pretul de vînzare este de aproape 100 de milioane de lei vechi pe fiecare bucată. În total, pietreanca speră să obtină pe pămîntul detinut peste 1,5 miliarde de lei vechi. Si un iesean, care are teren la Dulcesti, a decis să scape acum de pămînt. Omul vinde 7 terenuri, cel mai mare de un hectar, iar cel mai mic de circa 1.000 de metri pătrati, preturile fiind accesibile. Pe cea mai mare suprafată omul vrea 8.000 de lei, iar pe cele mici le dă si cu 1.000 de lei. Consultînd oferta de pe site-ul Directiei Agricole, un potential cumpărător are de unde alege, atît din punct de vedere al suprafetei si amplasării, cît mai ales al preturilor, numai că prea putini sînt dornici să investească în terenuri.

Iată ce-i pe piata imobiliară

Nici investitia în imobile nu este de neglijat, preturile la case si
apartamente fiind destul de scăzute fată de ce era acum cîtiva ani. Mai scumpe sînt cele care au dotări cum ar fi termopane, centrală termică, usi metalice, sau aer conditionat. De departe cele mai mari preturi sînt la case si vile. Cea mai scumpă vilă oferită la vînzare în acest moment, ar putea aduce proprietarului 280.000 de euro, sumă care poate fi negociată la fata locului. Imobilul este la Alexandu cel Bun, are si 1.400 mp de teren si este mobilat. Alte case pot fi achizitionate cu sume între 260.000 de euro, 60.000 de euro, pînă la un minim de 9.900 de euro. Acest din urmă imobil este în localitatea Dumbrava Rosie si are 500 de mp de teren. Descrescător, urmează apartamentele, cele mai scumpe fiind cele cu patru camere. Un astfel de apartament în cartierul Precista, despre care proprietarul spune că ar fi de lux, cu 118 mp, centrală termică aer conditionat si boxă este scos pe piată la 80.000 de euro. Un alt apartament tot cu patru camere, de 120 de mp, cu boxă, este evaluat de proprietar la 78.000 de euro. Tot în orasul resedintă de judet, în zona E-on un apartament cu patru camere este oferit la vînzare cu o sumă frumusică, de 68.000 de euro. La acest moment si apartamentele cu trei camere sînt destul de scumpe si nu oricine îsi poate cumpăra casa de vis. Trebuie să ai ceva capital pentru a face o astfel de investitie, care în unele situatii poate băga în buzunarul vînzătorului si 65.000 de euro. Este cazul unui apartament cu trei camere din zona 1 Mai, iar un alt apartament de aceeasi mărime, din zona vechiului Tribunal, este oferit cu 55.000 de euro. Este vorba de un apartament care ar avea toate îmbunătătirile si ar fi ideal pentru birouri. Investitiile făcute de proprietarii care scot apartamentele la vînzare aduc bani buni chiar si pentru locuintele cu două camere. Un apartament în zona Tribunalului, de numai 56 de mp, decomandat cu centrală termică si termopane este oferit cu 45.000 de euro, iar un alt imobil similar, dar în cartierul Precista, unde există si posibilitate de mansardare, este evaluat la 37.500 de lei. Chiar si cele mai mici locuinte, garsonierele, pot aduce ceva bănuti celor care le detin. Astfel, un apartament cu o cameră, de numai 32 mp, în zona Casa Cărtii din Piatra Neamt, este evaluat de proprietar la 20.000 de euro, în timp ce o garsonieră în cartierul Dărmănesti, 40 de mp, lîngă magazinul Orion, ar putea aduce în buzunarul vînzătorului 17.000 de euro, în cazul în care se găseste un cumpărător multumit de raportul calitate/pret.