BLOCAJ IMOBILIAR CU PRETURI DE INFARCT

• fatďż˝ de ďż˝nceputul anului trecut preturile au mai scďż˝zut • cu toate acestea valorile rďż˝mďż˝n mult mai mari fatďż˝ de pretul real • un apartament cu mai mult de trei camere are aceeasi valoare sau chiar mai micďż˝ decďż˝t o casďż˝ la cheie • pe termen mediu pronosticurile rďż˝mďż˝n un mister • un apartament cu 4 camere poate ajunge si la 160.000 de euro •

Pretul apartamentelor din Piatra Neamt si din orasele judetului au ďż˝nregistrat ďż˝n ultima perioadďż˝ de timp anumite scďż˝deri, dar cu toate acestea rďż˝mďż˝n la valori care nu sďż˝nt accesibile oamenilor de rďż˝nd. Dacďż˝ ďż˝n urmďż˝ cu fix doi ani se putea achizitiona un apartament cu douďż˝ camere, ďż˝ntr-o zonďż˝ bunďż˝, cu un pret decent, de circa 25.000 - 28.000 de euro, cu aceeasi bani, ďż˝n iulie 2008 nu mai poti lua nici o garsonierďż˝. Valoarea la imobile a cunoscut o crestere spectaculoasďż˝ si rďż˝mďż˝ne asa chiar cu scďż˝derile din ultima perioadďż˝ de timp. Restrictiile BNR vin sďż˝ ďż˝ngrďż˝deascďż˝ accesul la credite, ceea ce frďż˝neazďż˝ piata imobiliarďż˝, dar cu toate acestea proprietarii tin la pret si asteaptďż˝ vremuri ďż˝n care ďż˝si vor putea vinde locuintele la pretul la care doresc ei. Agentii imobiliari recunosc blocajul si sďż˝nt de pďż˝rere cďż˝ preturile din Piatra Neamt le depďż˝sesc chiar si pe cele din marile orase universitare, cum ar fi de exemplu Iasi. Se abtin la previziuni pe termen mediu si lung din cauzďż˝ cďż˝ piata este atďż˝t de haoticďż˝ ďż˝ncďż˝t e greu sďż˝ faci estimďż˝ri sau sďż˝ dai sfaturi. „Pretul apartamentelor din Piatra Neamt este ďż˝n scďż˝dere ďż˝n ultima perioadďż˝ de timp. Sďż˝ zicem cďż˝, ďż˝n comparatie cu ďż˝nceputul anului trecut este o scďż˝dere de circa 16% la apartamentele cu douďż˝ camere si undeva la 10% la cele cu 3 si 4 camere. Pronosticuri referitoare la aceastďż˝ piatďż˝ ďż˝n viitorul nu prea ďż˝ndepďż˝rtat sďż˝nt greu de fďż˝cut, iar pe termen lung nici atďż˝t, ar fi o aberatie. Normal cďż˝ noi vrem ca piata sďż˝ stagneze, sďż˝ vindem mai mult, dar nu pot spune cďż˝ se si ďż˝ntďż˝mplďż˝ asa ceva. ďż˝n primul rďż˝nd vorbim de conditiile de creditare, pe care Banca Nationalďż˝ vrea sďż˝ le ďż˝nďż˝spreascďż˝. ďż˝n cazul ďż˝n care ďż˝mprumuturile se vor obtine mai greu, acest lucru va frďż˝na vďż˝nzďż˝rile. Pe de altďż˝ parte proprietarii tin la pret, chiar dacďż˝ acestea sďż˝nt aberante. Am avut cazuri ďż˝n care cineva dorea sďż˝ vďż˝ndďż˝ un apartament cu 4 camere, ďż˝n fata magazinului Kaufland, cu 150.000 de euro, iar eu nu am putut sďż˝-l ďż˝ncurajez. La acest pret, ba chiar mai mic, se gďż˝sesc case noi, la cheie, care asigurďż˝ un alt confort. ďż˝n esentďż˝ preturile rďż˝mďż˝n mari si nu tin cont de zonďż˝, de starea imobilului sau de vechimea lui“, a declarat Carmen Zaharia, de la agentia imobiliarďż˝ Casa Lux din Piatra Neamt.

O garsonierďż˝ - 24 - 60.000 de euro

Cele mai mari cresteri s-au ďż˝nregistrat la garsoniere, care au ajuns la valori de te ia cu ameteli. Sďż˝nt cďż˝utate datoritďż˝ spatiului mic dar suficient pentru anumite nevoi, iar pentru cďż˝ sďż˝nt din ce ďż˝n ce mai putine, cine le detine, face pretul. O garsonierďż˝ ďż˝n centru sau ďż˝n cartierul Precista are preturi de infarct, cuprinse ďż˝ntre 30.000 si cel mult 60.000 de euro. ďż˝n Mďż˝rďż˝tei sďż˝nt valori mai decente, pentru toate buzunarele, care pleacďż˝ de la 24.000 de euro si nu depďż˝sesc 45.000 de euro, ďż˝n timp ce ďż˝n Dďż˝rmďż˝nesti minimul e de 17.000, iar maximul se opreste la 48.000 de euro. Locuintele cu douďż˝ camere au preturi destul de apropiate ďż˝n mai toate zonele orasului. ďż˝n centru si Precista se poate atinge un maxim de 90.000 de euro, un pret fabulos care ďż˝nsďż˝ poate include mobila pentru toatďż˝ casa, utilďż˝ri si renovďż˝ri. Fďż˝rďż˝ nici un fel de ďż˝mbuntďż˝tiri se poate gďż˝si un apartament dar si acesta trece de 55.000 de euro. Douďż˝ camere ďż˝n Mďż˝rďż˝tei oscileazďż˝ ďż˝ntre ďż˝ntre 40.000 dar poate ajunge si la 90.000 de euro chiar dacďż˝ nu are decďż˝t usďż˝ metalicďż˝, termopane si centralďż˝ termicďż˝. Numai ďż˝n cartierul Lenin din Dďż˝rmďż˝nesti se mai gďż˝sesc apartamente de 2 camere cu 30.000 de euro, ďż˝n timp ce pe alte strďż˝zi preturile urcďż˝ ametitor, spre 70.000 de euro. De departe cele mai mari preturi sďż˝nt la apartamentele cu 3 si 4 camere. „Am avut situatii
cďż˝nd o persoanďż˝ a dorit sďż˝ vďż˝ndďż˝ apartament cu 3 camere ďż˝n Iasi pentru a cumpďż˝ra unul similar, ďż˝n Piatra Neamt, ďż˝n cartierul Precista. Nu a reusit deoarece banii pe care-i obtinea acolo, ďż˝ntr-un oras mare, universitar, nu acopereau valoarea din Piatra Neamt. Nu s-a ajuns la o ďż˝ntelegere, iar persoana a renuntat ďż˝n cele din urmďż˝“, a mai spus Carmen Zaharia. Cine vrea sďż˝ stea astďż˝zi ďż˝n Precista sau centru, la trei camere trebuie sďż˝ aibďż˝ ďż˝n buzunar cel putin 70.000 de euro, dar tranzactiile se fac undeva ďż˝n jurul valorii de 100.000 de euro si pot ajunge pďż˝nďż˝ la cel mult 150.000 de euro. Cam la acelasi nivel sďż˝nt preturile ďż˝n Mďż˝rďż˝tei, cuprinse ďż˝ntre 75.000-100.000 de euro. ďż˝n Dďż˝rmďż˝nesti pretul la trei camere coboarďż˝ si la 62.000 de euro, dar maximul depďż˝seste 100.000 de euro. Investitiile pentru apartamente cu 4 camere, indiferent de zonďż˝, arareori sďż˝nt sub 100.000 de euro si pot ajunge si la 160.000 de euro. Multi din cei care vor sďż˝ facďż˝ investitii de acest fel, ďż˝n anul de gratie 2008 si ďż˝n orasul de sub poalele Pietricicďż˝i ezitďż˝ si asteaptďż˝, dacďż˝ nu-i preseazďż˝ nimic, un moment mai bun. Proprietarii de imobile, la rďż˝ndul lor, nu vďż˝nd la pret mai mic decďż˝t dacďż˝ sďż˝nt presati de ceva, altfel stau si ei ďż˝n asteptare. Cei care sďż˝nt dispusi acum sďż˝ lase putin din pret, sďż˝nt aceia care deja au ajuns la maturitate financiarďż˝, situatie care le permite sďż˝ dea putin sub pretul pietei si nu din alte motive decďż˝t unul: mai adaugďż˝ putintel la pretul pe care-l obtin pe apartament si ďż˝si cumpďż˝rďż˝ o cďż˝sutďż˝ ďż˝n oras sau ďż˝n zonele limitrofe. Cďż˝stigul se regďż˝seste la toatďż˝ lumea. Vďż˝nzďż˝torul scapďż˝ de traiul la bloc si de vecinii cu care s-a ales fďż˝rďż˝ voia lui, cumpďż˝rďż˝torul poate intra pe o piatďż˝ aproape blocatďż˝, iar agentul imobiliar ďż˝si face treaba. Numai cďż˝ aceste situatii sďż˝nt destul de rar ďż˝ntďż˝lnite, aproape nimeni nefiind dispus la concesii.