Vinzi terenuri str�inilor, esti pasibil de amenzi

• legea terenurilor agricole a fost publicatďż˝ ďż˝n Monitorul Oficial • strďż˝inii pot achizitiona fďż˝rďż˝ probleme terenuri la noi, cu conditia respectďż˝rii unor pasi • cei care vďż˝nd pďż˝mďż˝nt fďż˝rďż˝ aprobare riscďż˝ amenzi de pďż˝nďż˝ la 1 miliard de lei vechi

Str�inii au posibilitatea de acum �ncolo de a cump�ra p�m�nt �n Rom�nia, legea referitoarea la v�nzarea terenurilor extravilane ap�r�nd �n Monitorul Oficial pe 12 martie, si va intra �n vigoare �n termen de 30 de zile. �ntre timp urmeaz� s� apar� si normele metodologice de aplicare ce vor stabili exact toate regulile de urmat. Trebuie precizat c� scopul acestei legi a fost acela de a restrictiona accesul str�inilor la terenurile rom�nilor, dup� cum se precizeaz� �n nota de fundamentare a legii. De la 1 ianuarie 2014, Rom�nia avea obligatia de a liberaliza piata, adic� de a permite str�inilor s� cumpere terenuri la discretie. Pentru a reduce riscul de a se �nfiinta concerne str�ine, Ministerul Agriculturii a elaborat aceast� lege, care desi d� voie cet�tenilor UE s� cumpere p�m�nt la noi, impune ca mai �nt�i s� fie �ntrebati rom�nii si abia dac� acestia nu vor, s� li se dea acces cet�tenilor din alte t�ri. Concret, v�nzarea p�m�ntului se va face doar cu respectarea dreptului de preemptiune (de a achizitiona primii) ale unor categorii de cump�r�tori, iar de acest lucru se vor ocupa prim�riile. Un proprietar de teren extravilan ce doreste s�-l v�nd�, va merge la prim�rie cu toate actele, si va anunta ce are de g�nd, dar va stabili si pretul. Prim�ria va trebui ca a doua zi s� afiseze la loc vizibil oferta, iar ulterior s� anunte si Directia Agricol� ce va trebui la r�ndul ei s� publice pe site-ul propriu �n termen de 10 zile anuntul de v�nzare. Pe parcursul a 30 de zile, preemptorii, adic� cei care au prioritate la cump�rarea terenului, trebuie s� vin� cu o ofert� ferm�. Vor avea prioritate vecinii, coproprietarii, arendasii si statul rom�n, prin intermediul Agentiei Domeniilor Statului. Fat� de toti acesti preemptori, oferta se prezint� la acelasi pret si �n conditii egale. Preemptorii trebuie s� se decid� �n termen de 30 de zile de la publicarea anuntului, �n caz contrar, dac� acestia nu doresc s� cumpere p�m�ntul, abia atunci str�inii au dreptul la aceste achizitiii. V�nzarea terenurilor f�r� respectarea dreptului de preemptiune va atrage nulitatea actelor. Adic�, dac� un proprietar nu anunt� prim�ria, si se va �ntelege direct cu un str�in, actele de v�nzare-cump�rare vor fi considerate nule. Proprietarii pot primi si amenzi pentru �nc�lcarea unor reguli. Astfel, v�nzarea terenurilor considerate situri arheologice f�r� avizul Ministerului Culturii, se sanctioneaz� cu amenzi cuprinse �ntre 500 de milioane de lei vechi si 1 miliard. Aceleasi sanctiuni se aplic� pentru v�nzarea terenurilor de granit� f�r� avizul Ministerului Ap�r�rii, dar si pentru v�nzarea terenurilor f�r� drept de preemptiune, precum si pentru tranzactiile ce nu au aprobarea directiilor agricole. Restrictiile referitoare la drepturile de preemptiune si celelalte prevederi ale acestei legi nu se vor aplica �nstr�in�rilor �ntre rude p�n� la gradul trei, inclusiv. P�n� acum, str�inii puteau cump�ra terenuri la noi doar dac� se asociau cu cet�teni rom�ni. �n judetul Neamt cet�teni din Germania, Franta, Austria sau Olanda lucreaz� mii de hectare de p�m�nt de ani buni prin intermediul unor astfel de asocieri si o fac foarte bine.