V�nzarea p�m�nturilor e complicat� si birocratic�

• de sďż˝mbďż˝tďż˝ a intrat ďż˝n vigoare legea care reglementeazďż˝ vďż˝nzarea terenurilor • totusi, nu existďż˝ norme de aplicare • cert este cďż˝ vďż˝nzarea oricďż˝rei bucďż˝ti de pďż˝mďż˝nt va fi foarte complicatďż˝ de acum ďż˝ncolo

Aveti o bucat� de teren agricol si vreti s-o vindeti? Preg�titi-v� de multi nervi, alerg�tur� si drumuri, deoarece tranzactiile cu p�m�nt vor deveni extrem de complicate si birocratice �n viitorul foarte apropiat. De s�mb�t�, 12 aprilie, a intrat �n vigoare noua lege care reglementeaz� tranzactiile cu p�m�nt. Chiar dac� actul normativ este �n vigoare, modul de aplicare nu este aprobat, legea neav�nd norme metodologice. Ministerul Agriculturii si Dezvolt�rii Rurale a publicat abia vinerea trecut� un proiect de ordin privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 17/2014. Normele explic� cum se aplic� legea, pentru a nu exista interpret�ri, mai ales c� exercitarea dreptului de preemtiune poate da nastere unor confuzii. La nivel local, Directia Agricol� este cea care are atributii �n verificarea modului �n care se v�nd terenurile. Atributiile acestei institutii constau �n �nregistrarea si verificarea dosarelor transmise de c�tre prim�rii, publicarea pe site-ul institutiei a ofertei de vanzare a terenurilor, organizarea si gestionarea unui registru judetean special de evident� a ofertelor de v�nzare a terenurilor agricole situate �n extravilan, �nregistrarea si verificarea dosarului transmis de c�tre prim�rii, etc. Cu alte cuvinte, un t�ran care vrea s� v�nd� un hectar de teren agricol merge la prim�ria de domiciliu cu o mulltime de documente si anunt� ce are de g�nd s� fac�. Acolo va completa niste cereri tip, iar prim�ria va �nregistra dosarul si va afisa anuntul de v�nzare si pretul cerut de proprietar. Ulterior, va anunta si Directia Agricol� care va �nregistra anuntul �ntr-un registru judetean. Totul ar trebui s� dureze vreo 40 de zile, timp �n care pot ap�rea doritorii. Dac� exist� printre cump�r�torii interesati si un str�in, acesta poate achizitiona p�m�ntul doar dac� nu exist� rom�ni interesati. Cu alte cuvinte, �n tranzactii de acest gen, prioritari vor fi conationalii, scopul fiind de a p�stra p�m�ntul �n proprietatea autohton�. Aceast� procedur� va complica foarte mult viata fermierilor, dar si pe cea a prim�riilor rurale, care vor avea o multime de acte de �ntocmit, de realizat registre de evident�, etc.
Toate aceste complicatii au ap�rut dup� ce, de la 1 ianuarie 2014, tara noastr� a fost obligat� prin tratatul de aderare la UE s� liberalizeze terenurile agricole, adic� s� permit� cetenilor str�ini s� achizitioneze p�m�nt. P�n� anul trecut, str�inii nu aveau acest drept, ei exploat�nd p�m�nturile doar �n colaborare cu rom�ni, acestia din urm� figur�nd drept proprietari. De anul acesta �ns�, str�inii au aceleasi drepturi ca si rom�nii �n privinta achizitiilor de teren. Reprezentantii statului rom�n, tem�ndu-se ca nu cumva s� ne invadeze str�inii si s� nu ia tot p�m�ntul, au emis aceast� lege care stabileste clar cum vor avea loc tranzactiile de v�nzare-cump�rare. P�n� una alta, p�n� c�nd vor fi publicate si normele metodologice, str�inii au liber s� cumpere terenuri f�r� nici un fel de probleme. De la 1 ianuarie piata este deschis� lor, iar legea care reglementeaz� v�nz�rile �nc� nu poate fi aplicat�, astfel �nc�t, cei interesati deja au devenit proprietari