Schimb�ri radicale la impozitarea tranzac�iilor imobiliare

Cota de impozit pentru veniturile realizatea din v�nzarea propriet��ilor din patrimoniul personal va fi redus�, anul viitor, de la 10% la 2%, dar va fi aplicat� asupra unei alte baze impozabile, potrivit proiectului de ordonan�� de urgen�� pentru modificarea Codului Fiscal.
Proiectul de act normativ a fost publicat, miercuri, pe site-ul Ministerului Finan�elor Publice.
Fostul ministrul al finan�elor, Ionu� Popescu, anun�ase anterior c� impozitul pentru transferul propriet��ilor urma s� fie majorat din 2006, la 16%, nivelul cotei unice de impozit.
Noua propunere vizeaz� impunerea veniturilor realizate din transferul dreptului de proprietate asupra construc�iilor de orice fel �i terenul aferent acestora, care se �nstr�ineaz� �n termen de p�n� la trei ani inclusiv de la data dob�ndirii.
De asemenea, vor fi impozitate �i veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, f�r� construc�ii, dob�ndite dup� 1 ianuarie 1990.
Au fost scoase �n schimb de sub inciden�a impozitului veniturile din v�nzarea propriet��ilor ob�inute prin reconstituirea dreptului de proprietate, �n condi�iile legilor speciale, mo�tenire �i dona�ie �ntre rude p�n� la gradul al patrulea inclusiv.
Ministerul Finan�elor a prezentat �i o nou� modalitate de calcul a venitului impozabil.
Versiunea �n vigoare a Codului Fiscal prevede c� impozitul se aplic� asupra diferen�ei favorabile dintre valoarea de �nstr�inare �i valoarea de baz� a acestora, calculat� �n func�ie de pre�ul de achizi�ie, costurile de construc�ie, etc.
Potrivit proiectului de act normativ, suma asupra c�reia se va aplica impozitul de 2% nu va mai fi diferen�a favorabil� dintre pre�ul de �nstr�inare �i valoarea de baz�, ci pre�ul de v�nzare, valoarea propriet��ii (pentru schimb, rent� viager� etc), suma total� din contractul de v�nzare-cump�rare �n rate, sau valoarea din raportul de expertiz� �ntocmit de un expert autorizat dac� nu pot fi aplicare prevederile men�ionate.
�n cazul �n care proprietatea imobiliar� �nstr�inat� este compus� din bunuri al c�ror transfer genereaz� venituri impozabile �i neimpozabile, valoarea de �nstr�inare se va �mp�r�i pe elemente componente �nstr�inate.
Expertizele �ntocmite de camerele notarilor publici vor fi reactualizate cel pu�in o dat� pe an �i comunicate direc�iilor generale ale finan�elor publice din cadrul Agen�iei Na�ionale de Administrare Fiscal�.
Venitul din transferul propriet��ilor imobiliare din patrimoniul personal de�inute �n comun, �n dev�lm�ie, se repartizeaz� �n mod egal �ntre proprietarii comuni, dac� ace�tia nu decid altfel.
Impozitul trebuie calculat �i re�inut de c�tre cump�r�torul propriet��ii imobiliare prin aplicarea cotei de 2% asupra venitului impozabil, la momentul �ncheierii tranzac�iei �ntre p�r�i. Proprietatea nu poate fi intabulat� pe numele noului proprietar f�r� justificarea pl��ii impozitului.
Noul proprietar trebuie s� vireze impozitul la bugetul de stat �n termen de cinci zile de la data �ncheierii transferului.
Alte obliga�ii cad �n sarcina notarilor publici care autentific� actele �ntre vii. Ace�tia trebuie s� depun� semestrial la organul fiscal teritorial o declara�ie informativ� privind transferurile de propriet��i imobiliare.
Dac� transferul dreptului de proprietate asupra construc�iilor sau terenurilor se face prin alt� procedur� dec�t cea notarial�, contribuabilul care a realizat venitul are obliga�ia de a declara venitul ob�inut, �n maximum 5 zile de la data �nstr�in�rii bunului, la organul fiscal �n a c�rui raz� teritorial� �i are domiciliul fiscal. Contribuabilii care nu au domiciliul fiscal �n Rom�nia declar� venitul ob�inut la organul fiscal �n a c�rui raz� teritorial� este situat� proprietatea imobiliar� �nstr�inat�, care calculeaz� impozitul datorat �i emite decizia de impunere.
Procedura de declarare, de calcul �i de plat� a impozitului va fi stabilit� prin ordin al ministrului finan�elor publice.