Se cauta administrator de mall. Repede!

• acum doua saptamĂŽni, s-a decis cautarea operatorului mall-ului de la piata prin licitatie publica deschisa • pentru ca Primaria tine mortis sa taie panglica inaugurala pe 10 decembrie, s-a propus ca administrarea mall-ului sa fie data la masa tratativelor directe • propunerea n-a fost ĂŽmbratisata de tot Consiliul Local, dar va fi repusa ĂŽn discutie la sfĂŽrsitul lunii •

Oficialii pietreni cauta un operator care sa se îngrijeasca de viitorul mall din oras. Dar repede! Consiliul Local a hotarît, acum doua saptamîni, sa gaseasca administratorul de mall prin licitatie deschisa, întru transparenta absoluta, iar acum doua zile a fost pus sa se razgîndeasca, întru accelerarea procedurilor prin care mall-ul sa intre în grija cuiva specializat. Transparenta nu mai conteaza în fata necesitatii. Sase din consilieri, pesedisti, n-au fost nici pro, nici contra grabei si s-au abtinut de la vot. Urgentarea a picat pentru ca proiectul avea nevoie de doua treimi voturi favorabile. Nervii, vorbele grele care au ajuns sa fie spuse în sedinta, acuzele si reprosurile nu fac decît sa arate importanta pe care conducerea Primariei o acorda acestui obiectiv de investitii si graba cu care doreste sa îl dea în folosinta spre bunastarea întregului oras. În sensul ca aici se vor gasi marfuri bune ca sa fie cumparate de tot pietreanul.
Diferenta dintre licitatie publica si negociere directa se resimte atĂŽt la durata, cĂŽt si la bani: licitatia prelungeste termenul de preluare a mall-ului, dar scoate mai multi bani de la cei care doresc sa preia mall-ul, negocierea directa scurteaza termenul, dar aduce bani cĂŽt vrea ofertantul sa dea. Vasile Visan, secretarul municipiului, explica: „Este o procedura diferita. Una, licitatia deschisa, are o procedura, cu termenele si datele ei de desfasurare. Cealalta, negocierea cu publicarea unui anunt, are alte termene si alta procedura de desfasurare. Prima, deci licitatia deschisa, presupune o perioada de 50 si ceva de zile, daca mi-au spus mie corect cei de la Achizitii Publice, iar cealalta, de negociere publica cu anunt, e o procedura care, daca ar fi ĂŽnceput pe 15 august, ĂŽn 40 si ceva de zile era gata. Cred ca era un cĂŽstig de 10-15 zile, cam asa. Licitatia ĂŽnseamna ca toti vin acolo si liciteaza. La negociere, partea de publicitate este aceeasi. Se publica anuntul si se depun ofertele. Si se selecteaza oferte. Deci, ei nu mai liciteaza. Odata aleasa oferta, aceea ramĂŽne. La licitatie el depune oferta, dar are voie sa supraliciteze. Daca porneste de la 1 leu, pe parcursul licitatiei poate sa spuna si 2, si 3, si 5, si 10 lei. La negociere, oferta pe care o depune e fixa si ramĂŽne cu cĂŽt a oferit. Avantajul la licitatie este ca, teoretic, se pot obtine sume mai mari, ĂŽn schimb se pierde mai mult timp. Dincolo, la negociere, tot teoretic, e posibil ca suma sa fie mai mica. Acum nu-mi dau seama cĂŽt ar fi oferit unul sau altul, dar se cĂŽstiga timp. Deci, e avantaj-dezavantaj, avantaj-dezavantaj“. Adica, ca sa pricepem si noi, pentru vreo 10-15 zile, ne permitem ca oras sa pierdem banuti la licitatie. Multi, putini, dar ar conta.

Posibila explicatie a grabei

De ce ar renunta Primaria la o suma de bani mare, care poate fi obtinuta ipotetic prin licitatie publica, pentru un pret nu neaparat mic, dar convenabil, obtinut la negocierea fata-n fata? Pentru ca e musai ca mall-ul sa se deschida pe 10 decembrie, sa aiba pietrenii unde sa-l caute pe Mos Craciun. De ce a devenit brusc Primaria preocupata de respectarea termenelor, ĂŽn conditiile ĂŽn care termenele de la telegondola si telecabina au fost de mult depasite si n-a sarit nimeni ca ars? Probabil pentru a nu repeta istoria. Explicatia pentru graba cu care se doreste a fi gasit administratorul de mall o da viceprimarul Mihaela Stoica, ĂŽn nota de fundamentare destinata consilierilor locali: „Motivatia alegerii altei proceduri de atribuire a contractului de achizitie publica a serviciului de administrare a complexului comercial de tip mall ĂŽn Piata Sf. Gheorghe, decĂŽt cea de licitatie deschisa consta, ĂŽn primul rĂŽnd, ĂŽn stabilirea datei de 10 decembrie 2007 ca zi de inaugurare oficiala a complexului comercial“. Al doilea rĂŽnd este doar ca ĂŽnvingatorul negocierii directe va fi obligat ca, pĂŽna la inaugurare, sa vina cu idei de amenajare interioara a spatiilor comerciale, conform tiparului unui mall clasic. Cum exista doua acte ale Guvernului care permit administratiei locale sa aleaga procedura de atribuire a contractelor de achizitie publica, Primaria a ales ĂŽntĂŽi varianta cu licitatia, apoi s-a razgĂŽndit si a preferat negocierea. „AvĂŽnd ĂŽn vedere termenul preconizat pentru inaugurarea oficiala a complexului comercial de tip mall, respectiv 10 decembrie, se impune stabilirea unei alte proceduri de atribuire a contractului decĂŽt cea de licitatie publica“, mai semneaza viceprimarul Stoica, adaugĂŽnd ca legea permite autoritatilor locale „sa accelereze din motive de urgenta aplicarea procedurii de negociere“, reducĂŽnd astfel perioada de instalare a administratorului de la 52 de zile (cĂŽte dureaza prin licitatie), la 37 de zile. Care si acestea pot fi scurtate pĂŽna la 15 zile. AvĂŽnd ĂŽn vedere ca licitatia a fost hotarĂŽta pe 26 iulie a.c., 52 de zile ĂŽmpingeau intrarea ĂŽn pĂŽine a sefului de mall pĂŽna pe 16 septembrie (sau pĂŽna pe 5 octombrie, daca se calculeaza doar zilele lucratoare). Asta ĂŽnsemna ca administratorul ar fi avut doua luni si ceva la dispozitie sa amenajeze interiorul mall-ului si sa-l deschida pe 10 decembrie, cum vrea conducerea Primariei. Unii zic ca ar fi suficient, altii zic ca nu. RamĂŽne de vazut ce va zice administratorul stabilit la masa negocierilor directe, indiferent ca acesta va fi Iulius Mall, Tomis Mall, Bucuresti Mall sau City Mall. Mall sa fie...!

HCL nr. 288/26.07.2007, prin care s-au luat unele masuri pentru administrarea imobilului numit Mall, situat pe strada Cuejdi, f.n., lĂŽnga piata centrala spunea ca: 1. Se modifica denumirea obiectivului din „parcare suspendata si centru comercial de afaceri“ ĂŽn „Mall Piata Centrala Sf. Gheorghe“; 2. Se aproba organizarea unei licitatii publice deschise ĂŽn vederea acordarii contractului de administrare a mall-ului catre un operator specializat si cu experienta ĂŽn domeniu; 3. Compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al primarului vor face demersurile pentru ĂŽntocmirea caietului de sarcini, organizarea licitatiei publice si ĂŽntocmirea unui draft de contract de administrare care ĂŽnainte de a fi semnat va fi supus aprobarii Consiliului Local.

Proiectul nr. 1 dat consilierilor joi dupa-amiaza viza modificarea HCL 288/2007 astfel: 1. Se aproba organizarea procedurii de negociere cu publicarea prealabila a unui anunt de participare ĂŽn vederea atribuirii contractului de achizitie publica a serviciului de administrare a mall-ului catre un operator specializat si cu experienta similara ĂŽn domeniu; 2. Primarul si compartimentele din aparatul de specialitate al primarului vor face demersurile necesare pentru ĂŽntocmirea caietului de sarcini, organizarea procedurii de negociere si ĂŽntocmirii contractului de administrare cu viitorul operator din mall.