Reguli mai stricte pe piata imobiliarĂŁ

• agentiile trebuie sĂŁ-i informeze corect si complet pe cumpĂŁrĂŁtori, altfel riscĂŁ amenzi ĂŽntre 3.000 si 30.000 de lei • ĂŽn Neamt, Protectia Consumatorului a aplicat 20 de amenzi ĂŽntr-un an, valoarea lor fiind de 10.000 de lei •

Agentiile imobiliare trebuie sĂŁ ĂŽi informeze corect pe cei care apeleazĂŁ la serviciile lor, sĂŁ le prezinte un dosar complex cu date privind imobilul respectiv, de la istoricul proprietĂŁtii, nivelul de poluare si problemele de canalizare, pĂŽnĂŁ la ce se construieste ĂŽn zonĂŁ. MĂŁsura ar putea fi aplicatĂŁ chiar de la 1 ianuarie si va permite clientului sĂŁ cearĂŁ o multime de informatii legate de apartamentul, casa sau terenul care ĂŽl intereseazĂŁ. Prevederile fac parte dintr-un proiect de reglementare propus de Autoritatea NationalĂŁ pentru Protectia Consumatorilor. ANPC s-a gĂŽndit atunci sĂŁ reglementeze totul prin lege, obligĂŽnd agentiile sĂŁ respecte drepturile consumatorului, sĂŁ le dea toate informatiile necesare sau, dacĂŁ nu, sĂŁ plĂŁteascĂŁ amenzi usturĂŁtoare. Care sĂŽnt cuprinse ĂŽntre 3.000 si 30.000 de lei noi. Agentul imobiliar trebuie sĂŁ-i spunĂŁ clientului pretul pietei pentru imobilul care ĂŽl intereseazĂŁ, ce mai prevede planul urbanistic zonal pentru arealul din jurul imobilului, surse de zgomot, umezeala, poluarea, mirosurile, pericolul de inundatii sau surpĂŁri, dacĂŁ zona e des folositĂŁ pentru mitinguri sau spectacole, plus nivelul comisionului, situatia juridicĂŁ a imobilului, estimĂŁri ale costurilor ce urmeazĂŁ sĂŁ fie suportate de client pentru obtinerea documentelor si ĂŽncheierea tranzactiei. O prevedere importantĂŁ este cea legatĂŁ de clauza de penalizare. Acum, agentiile imobiliare au clauze abuzive ĂŽn contracte, prin care ĂŽi obligĂŁ pe oamenii care se rĂŁzgĂŽndesc sĂŁ achite sume foarte mari de bani, drept penalizare. OdatĂŁ cu aceastĂŁ lege, clientii vor plĂŁti doar comisionul pe care l-ar fi dat agentiei dacĂŁ afacerea se ĂŽncheia. Un alt avantaj al clientilor va fi cĂŁ agentiile nu vor mai putea insera ĂŽn contract clauze care sĂŁ limiteze sau sĂŁ conditioneze dreptul altor persoane de a cumpĂŁra imobilul vizat. Iar contractul trebuie sĂŁ fie clar. Prevederile au stĂŽrnit deja nemultumiri ĂŽn rĂŽndul agentiilor imobiliare, care considerĂŁ cĂŁ oamenii le vor pune la treabĂŁ de detectiv particular pentru ca apoi sĂŁ nu mai ĂŽncheie tranzactia prin agentie. Protectia Consumatorului rĂŁmĂŽne ĂŽnsĂŁ fermĂŁ pe pozitii, ĂŽn ciuda faptului cĂŁ agentii imobiliari spun cĂŁ sĂŽnt mai dese cazurile ĂŽn care clientii ĂŽi pĂŁcĂŁlesc pe ei decĂŽt sĂŽnt pĂŁcĂŁliti clientii de agentii.
Potrivit datelor OJPC Neamt, ĂŽn ultimul an au fost verificate 25 de agentii imobiliare din judet si la toate au fost ĂŽnregistrate abateri de la prevederile legale. 20 din ele au fost amendate, valoarea totalĂŁ a sanctiunilor ridicĂŽndu-se la 10.000 de lei. De asemenea, au fost ĂŽnregistrate sapte reclamatii la adresa serviciilor prestate de aceste agentii, din care cinci au fost ĂŽntemeiate si solutionate ca atare.